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至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款前提較佳，桃園市因臨近大台北地域，房價相對低，交通性能還有話題，最近幾年吸引很多自住及置產的買家，成交量安穩成長，且有交屋量支撐，貸款成數跨越7成，不外平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風險。

在利率部門，自2015年第四時平均核貸利率2.05%，到了客歲第四時則降至1.82%，以台南市1.79%最低，大師衡宇企劃研究室主任郎美囡闡發，第四時因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季候性身分，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量體現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無合營青安貸的銀行也順勢推出近似專案，使得核貸利率跌破2%，2016年第四時降至1.82%。

財團法人金融聯合徵信中間公布最新全國貸款資料，在客歲第四季顯示中，桃園與台中核貸成數沖破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上唯一六成四，六都最低翻譯

綜觀六都核貸前提，雙北貸款成數最低，台北市在客歲第四時僅64.41%，反觀桃園市則到達71.40%，二者相差6.99%，而核貸利率最好在台南市，客歲第六季平均僅1.79%，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80%，至於利率最高者在桃園市，去年第四時平均核貸利率1.85%，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財政狀況、物件本身前提影響外，也跟銀行鑑估價立場有關，另外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是身分之一。

(時報資訊)